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最近很多网友在搜求关于购房人与银行办理房产抵押登记的解答，今天任编为大家聚合10条解答来给大家解说！ 有78%核心玩家认为购房人与银行办理房产抵押登记(购房合同抵押在银行)值得一读！

10条解答

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一.个人与个人之间办理房产抵押登记需要哪些资料,具体怎么办

1.办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：营业执照复印件；抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；借款合同(主合同)；抵押合同；抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；1其他与抵押有关的法律文件。

二.房屋抵押登记是房管部门还是银行登记

1.房屋抵押登记是在房管部门登记，不是银行。当你的房子在房管部门登记后银行才会给你放款，而且房管部门同时在保护银行和你！

因为你的房子有了抵押登记那么你的房子就不能再进行任何交易了，必须等你还清银行的钱后再到房管部门注销抵押登记才能进行别的交易！

三.请问银行在房产证上作抵押登记的过程谁去办理？我去房管局办还是银行办？

1.你想想，你欠银行的钱你向银行贷着款，房产证再让你拿着，你要是不去房地局办手续，银行可咋办呀？你要是谎称办手续，实际上拿着房产证把房卖了，银行可咋办呀？所以，一般是银行去办。

2.银行是集中办理，攒到一定数量才去的。这种抵押了的房产证，你自己拿着也没用，就好像你拿着一本存折，但是存折不是你的名字，你也没有密码，你手里仅仅有个小本本。

3.在你没还完贷款之前，房子是银行的，不是你的，你只能住，所以房产证银行愿意给你就给你，银行不愿意给你就不给你。

一般有保管条件的银行会自己留着，没有保管条件的银行才把抵押后的房产证交给个人的。补充:租房容易，去银行或房地局复印一下就行了。购房合同在房产证下来之前也可以用呀。

四.银行去房管局办理抵押登记需要什么资料

1.69办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：营业执照复印件；抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；借款合同(主合同)；抵押合同；抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；1其他与抵押有关的法律文件。

五.银行的抵押权可以对抗购房人吗?

1.根据《物权法》及《最高人民法院关于执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》的相关规定，在抵押权和其他债权都存在的前提下，有抵押的债权优先受偿。

2.银行一开始设立抵押权时存在瑕疵;虽然银行办理了抵押登记，表面上符合抵押权设立的形式要件，但是根据《物权法》第184条的规定，下列财产不得抵押：……(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产。

3.和开发商签订《房地产买卖合同》在先，银行设立抵押权在后，银行在设立该房屋抵押权时应该确保该房屋没有其他争议，使用权明确等，银行应该到该房屋房管部门查询一下，是否已经办理房产证就已对外出售或已经交付使用。

4.银行没有尽到谨慎的审核义务，虽然办理了抵押权登记，但是毕竟有瑕疵。依据法理生存权大于萁他权利的精神。张先生购买房屋自己居住，并且已经交纳了全部购房款，其生存居住的权利应该得到优先保护，这也体现在《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》的规定中，故银行的观点于法无据，法院的判决是正确的。

购房者如果遇到上述情况，还是应该先停止装修，避免自己遭受更大的损失。然后尽快和银行进行协商，如果达不成一致意见，则可向法院提起诉讼维护自己的权益。

六.银行房贷与买房者不去做抵押登记

1.房地产买卖合同没有写什么时候去交易过户嘛？没有的话无话可说，再说抵押登记的时候房产证上还是卖方的名字，买方不去他违约，他也无法继续正常的贷款流程，最后银行贷款放进卖方账户，买方拿了首付款，产证又是自己名字，怕什么啊

七.买房者不配合银行和中介做抵押登记怎么办

需不需要买房也不一定啊，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

八.房产抵押登记的流程是怎样办理的呢？

1.银行批了贷款之后会有一些做抵押登记的材料，您到时候与银行的工作人员一起去建委做抵押登记就可以的，您只要出示您的身份证和房本就可以了。

九.去房管局办理房产抵押登记需要什么材料

1.需要携带抵押人身份证、房本；银行三证；授权委托书；受托人身份证原件；主债权合同；抵押合同；抵押登记设立申请表。

十.个人商品房抵押贷款如何弄

1.若想要成功办理房产抵押，须符合以下三个条件：房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；被抵押的房屋要有国家认可发行的房产证，以及土地管理部门核发的土地证，且没有被列入当地城市改造拆迁规划范围；房龄与贷款年限相加没有超过40年，这主要是因为在办理房产抵押贷款时，房龄一旦超过15年就很难成功获取贷款，但也要视不同地区的具体规定来看。

2.一般房产抵押贷款的具体流程是：申请：申请人准备好身份证、户口薄、购房合同等相关资料，提交给登记机关。

3.初审：初审人员对登记资料进行初审，审核结束后，初审人员会输入权属登记信息签署初审意见。如果申请人不符合申请条件的，工作人员会直接退回材料。复审：复审人员对登记资料进行复审，并核对电子数据，复审过后，复审人员会签署复审意见。如果申请人不符合条件的，工作人员会出具不予登记、暂缓登记决定。终审：终审人员对登记材料进行终审，终审后会自动生成权证号码，生成登记薄。缮证：制证人员会按找规定打印房屋权属证书和相关材料，并移交至相关科室。领证：申请人在规定日期持收据至发证、收费窗口领取权属证书。归档：手续办理完毕后了，登记材料需归档。个人商品房抵押贷款可以到银行申请办理，也可以到其他贷款机构进行申请办理。一般房屋抵押贷款申请资料：房产证房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响；如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

4.房产抵押贷款注意事项：有合法的身份;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;有合法有效的购房合同;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款机构规定的其他条件。